Entfernen einer zweiten Hypothek durch Kapitel 13 Konkurs

Chapter 13 Bankruptcy bietet eine wichtige und oft unbekannt, Option für die Verbraucher, Wohnimmobilien Hypotheken haben. Nämlich, das Entfernen einer nachrangigen Inhaber oder "zweite" von Ihrer Schuld. Da der Wert von Immobilien verringert hat, eine gemeinsame Beschwerde, die ich höre, ist: "Ich kann nicht glauben, dass ich mehr bezahlen, als mein Haus tatsächlich wert ist."

Wenn Sie ein Haus gekauft in den letzten drei bis vier Jahren und finanziert mit 80/20 Hypotheken oder wenn Sie Ihr Haus refinanziert und holte eine zweite Hypothek, die Chancen sind Sie vollständig zu entfernen, dass die zweite Hypothek und andere Junior-liens von zu Hause aus.

Stell dir vor ... Datei ein Kapitel 13 Bankruptcy alle Ihre Kreditkarte Schulden zu beseitigen, reduzieren Sie Ihre Auto-Zahlungen, heilen die Nachzahlungen auf Ihre erste Hypothek und jetzt, ganz zu entfernen Ihre zweite Hypothek.

Darüber hinaus, wenn Ihr Haus Wert prallt zurück, ist, dass das Eigenkapital können Sie behalten.

Es ist wichtig zu erkennen, daß die Entfernung von einer zweiten Hypothek in einem Kapitel 13 Konkurs nur. Der ideale Kandidat für dieses Verfahren hat eine zweite Hypothek auf ein Haus, das nicht mehr auf oder oberhalb der Höhe der ersten Hypothek beurteilt. Es ist notwendig, comps für das Eigentum und die Würdigung, Ihr den Marktwert des Hauses zu etablieren erhalten.

Wenn der Marktwert funktioniert, wird ein Antrag auf gerichtliche Genehmigung erhalten müssen eingereicht werden. Die Hypothek Unternehmen kann gegen diese Bewegung. Diese wird dann benötigen eine Beweisaufnahme und vielleicht einen Gegner Beschwerde. Wenn das Gericht entscheidet, dass der Marktwert der Wohnung unten ist, was sich auf die erste Hypothek geschuldet, wird die zweite Hypothek "gestrippt" aus der Heimat und die Schulden mit der zweiten Hypothek verknüpft wird eine ungesicherte Schulden (im Wesentlichen wird behandelt wie Kreditkarte Schulden). Typischerweise wird in einem Kapitel 13 Konkurs, wird ein kleiner Prozentsatz der unbesicherten Schulden bezahlt, wenn überhaupt.

Sobald der Antrag genehmigt wird, müssen Sie alle Plan-Zahlungen (über 3 bis 5 Jahre) machen und erhalten Ihre Entlastung. Sobald die Schulden entlassen werden, ist die zweite Hypothek vollständig verschwunden.

Nach den geltenden Insolvenzrecht, sind Schuldner nicht in der Lage zu zwingen, eine erste Hypothek, um die Bedingungen der Hypothek auf Darlehen für ihren Hauptwohnsitz ändern. Viele Kreditgeber, die den alarmierenden Zustand der Wirtschaft zu realisieren sind bereit, eine Änderung ihrer Hypothek zu verhandeln, so dass ein Schuldner, ihre monatlichen Zahlungen zu senken. Dies ist eine relativ neue Änderung für viele Kreditgeber, die zuvor geweigert hatte, solche Anträge unterzubringen. Eine solche Änderung kann drastisch helfen, ein Hausbesitzer, die ihr Haus behalten will, aber wer ist von einer Reduzierung der Erträge und Home-Wert leiden. Dieser Vorteil wird noch deutlicher, wenn sie in Verbindung mit der Entfernung von einer zweiten Hypothek für Schuldner, die sowohl eine erste und eine zweite Hypothek verwendet haben.

Ferner wurde jüngste Gesetzgebung im Kongress in der ersten Woche des Jahres 2009, die jetzt erlauben würde Bankruptcy Richter in Kapitel 13 Fällen erste Hypotheken zu modifizieren eingeführt:

-Verringerung der Menge der gesicherten Forderung (dh Absenkung des Gleichgewichts auf dem Hypothekenmarkt / Treuhandvertrag, die vom Haus gesichert ist);
-Änderung des Zinssatzes des Darlehens oder Ändern der einstellbare Funktion bestimmter Kredite, und / oder
-Änderung der Laufzeit des Darlehens.

Dieses Gesetz, wenn erlassen, werde es endlich eine gewisse Erleichterung für Hausbesitzer. In der Vergangenheit haben sich die Hypothekenbanken vehement eine solche Änderung gegenüber. Jedoch kann diese Zeit unterschiedlich sein. Neue Berichte deuten Citigroup hat bereits angedeutet, dass es dieses Gesetz mit einigen geringfügigen Änderungen, von denen zu verlangen, dass Hausbesitzer ersten Versuch, um das Darlehen direkt zu ändern mit dem Kreditgeber (e) vor dem Darlehen von einer Bankruptcy Richter kann geändert werden soll unterstützt .
...